大岭山“地王”一出炉 就有项目涨价 房产新闻

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  • 来源:天津理工大学信息门户_甘肃农业大学教务管理系统_济宁学院教务处
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12月15日上午,大岭山“新地王”诞生,碧桂园以总价12.4亿元、6353元/㎡楼面地价拍下大岭山一宗编号为2015WG0666占地面积达12万平方米的商住地,下午又将旁边一宗编号为2015WG067的地块揽入囊中。

“新地王”出炉当天,大岭山有楼盘马上宣布封盘涨价。次日上午,碧桂园再次把三大连体地的最后一宗,编号为2015WG068地块以3.4亿元拿下,折合楼面地价5591元/㎡。

今年从9月至今,东莞土地市场不断升温,目前已拍出6宗“地王”,其中既有全市的“地王”,也有镇街的区域性“地王”。有业内人士表示,地价猛涨,“面粉”价贵过了“面包”价,或给市场带来后患,建议开发商拿地时慎重考虑。

大岭山新“地王”

为去年流拍地块

15日上午,6家企业历经两个小时、76轮厮杀,最终,碧桂园以12.4亿元将编号为2015WG066的大岭山水朗村一块12万平方米的商住用地拿下,折合楼面地价6353元/平方米,溢价率高达154%,刷新大岭山商住用地的成交总价和成交楼面地价两项纪录,成为大岭山的新“地王”。

当天下午,另外一宗编号为2015WG067的、与新“地王”相连的商住用地也进入最终交易阶段,碧桂园经过48轮竞拍,以4.8亿元将该地块也收入囊中,折合楼面地价5277元/平方米,溢价率高达111%。16日上午,在上述地块旁边的另一宗编号为2015WG068地块,经过39轮竞拍后,碧桂园以3.4亿元夺得该地块,折合楼面地价5591元/平方米,溢价率高达124%。

记者发现,被称作大岭山新“地王”的编号为2015WG066的地块曾于去年3月公开出让过一次,当时的起拍总价为5.5亿元,折合楼面地价2876元/平方米,开发商嫌其价格太高,该地遭遇流拍。昨天该地块降价再入市,起拍价不足5亿元,没想到竟以12.4亿元成交,比去年的起拍价多了6.9亿元。

无独有偶,12月11日,金地地产以6.6亿元拍下编号为2015WG064的万江新“地王”,该商住用地楼面地价高达4003元/平方米。去年,该地块也曾被恒大以5.7亿元拍下,后受到城乡规划及政策的影响,最终终止了协议。5天前,该地块二度入市,经过4家开发商39轮竞价,最终以高于去年近1亿元的总价成交。

记者了解到,今年以来,碧桂园已经陆续拍下了清溪“地王”、位于大朗的全市总价“地王”、位于长安的全市楼面地价“地王”和大岭山“地王”4宗“地王”地块。截至目前,今年东莞土地交易市场已经诞生了6宗“地王”。

有楼盘马上宣布封盘涨价

15日上午,大岭山新“地王”刚刚诞生,位于大岭山的光大·山湖城就传出封盘消息。该项目负责人在微信上发布消息称:“受市场变化影响,即日起光大·山湖城全面封盘。”此消息被业内视为该楼盘再次涨价的信号。

今年7月,光大·山湖城一期洋房开盘,均价为6500元/平方米,别墅销售均价1.3万元/平方米。同日,该项目对外表示,旗下产品的销售均价全部上调,洋房调整为8500元/平方米,别墅均价调整为1.5万元/平方米。

光大旗下的另一在售项目也在当天有所行动。位于大岭山旁边的松山湖锦绣山河也传出了封盘的消息。该项目多位销售员都在朋友圈发信息称,“致一直以来关注和支持松山湖锦绣山河的朋友:近期松湖区域地王频现,公司需重新评估项目地块价值,对未售产品进行重新定价,从即刻起停止对松山湖锦绣山河的销售。具体启动再售时间待公司通知。给您的投资带来不便,请海涵!”

据了解,上述两个楼盘价格上涨的主要原因是大量深圳客来买房。

据合富辉煌统计数据显示,今年前11个月大岭山的住宅均价为8385元/平方米,11月为8949元/平方米,而12月的上半个月,上升至9141元/㎡。业内人士认为,此次新“地王”的诞生将继续推高大岭山的房价,大岭山楼盘或会跟风涨价,该镇有望成为东莞下一个房价过万的镇街,房价甚至可能高过城区。

不过,记者了解到,目前大岭山在售的项目除了上述的山湖城,还有新世纪岭居、景泰·中央银座、莲湖山庄等项目,洋房售价多数为8000元/㎡左右。而新“地王”的楼面地价已达6353元/平方米,“面粉”价直逼“面包”价。

从历年东莞楼市情况来看,新“地王”的诞生,首先会推高区域楼盘的价格。按照新“地王”的楼面地价,推算其建成后销售均价或在1.5万元/平方米以上,明显超过目前当地购房者的心理价位,开发商要卖出高价,获得利润,只能挖掘本地购房者以外的购买力,如购买实力较强的深圳客。

东莞楼市是真旺还是虚火?有待验证

11月底,深圳市交委正式回购了龙大高速深圳段,根据双方签署的协议,明年2月7日起,龙大高速深圳段将正式取消收费,单程最多可省50元。

当时消息一出,龙大高速沿线的多个东莞镇街楼盘都将其解读为“重大利好”。也有地产研究人士认为,龙大高速深圳段取消收费,最先获益的将是大岭山楼市,大量的深圳购房者会沿着高速路到大岭山买房居住。

在临深片区供应量减少的情况下,包括松山湖、大朗、大岭山、寮步在内的松朗片区和长安、虎门、厚街、沙田组成的滨海片区也备受深圳客关注,开发商自然也青睐其中的优质地块。

“土地市场也出现了分化现象,临深片区的热点镇街土地更热。”东莞中原地产市场研究部总监车德锐如是说,“虽然今年楼市行情不错,东莞不少中小房企的资金链依然很紧张,而全国性的品牌房企资金充足就敢于拿地扩张。”

对于近期地块拍卖过于疯狂而表示担忧。“地王”之争给东莞楼市带来了隐患。而过于依赖深圳客火热起来的东莞市场,是真旺还是虚火?

车德锐认为,东莞市场过于依赖深圳客,隐患较大,目前已出现了新一轮的泡沫,“如果深圳客撤离或部分撤离东莞,这个摊子又该如何收拾?”

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